Военная ипотека при разводе

Автор: | 14.10.2018

Бракоразводный процесс чреват определенными юридическими последствиями, которые касаются раздела имущества. Если супруги приняли решение о разводе, то в рамках закона все имущество, которое было нажито совместно, разделяется поровну. Но это правило не касается военной ипотеки при разводе.

Причины, по которым жилищные объекты, приобретенные по военной ипотеке, не подлежат разделу

При оформлении военной ипотеки соблюдаются особые условия. Финансовые средства перечисляются государством на специально открытый накопительный счет, принадлежащий участнику данной программы. Кредитный договор заключается финансовыми организациями и банками с самим заемщиком, который является военнослужащим. Существует ряд причин, по которым квартира, купленная по военной ипотеке, не может быть поделена между супругами, среди них:

  • Законом предусмотрено, что жилье, которое было приобретено по военной ипотеке, не разделяется, так как оно представляет собой предмет залога до полного погашения банковского кредита.
  • Кредитный контракт по военной ипотеке не подлежит переоформлению при разводе, разделе объектов недвижимости и других вопросах, связанных с имуществом.
  • В качестве заемщика после развода продолжает выступать тот супруг, который обладает правом пользования льготами при оформлении ипотеки на жилье. Из этого следует, что собственником жилья является лицо, чье имя фигурирует в договоре с банком.

Рассмотрение дел в суде

Правила отчуждения объектов недвижимости, которые покупаются при военной ипотеке, не могут противоречить нормам Гражданского кодекса. Решение жилищных вопросов в рамках НИС для военных – это кредитный продукт, который возник совсем недавно. Из-за этого некоторые моменты законодательной базы являются спорными и требуют доработки.

Фактическое право владения жилой недвижимостью участник военной ипотеки получает только после того, как будет погашена полная стоимость объекта. Но в данном случае есть свои «подводные камни», которые могут стать весомыми аргументами в пользу второго супруга, не являющегося военнослужащим. Это касается случаев, когда дело о разделе имущества рассматривается в суде.

Сумма по военной ипотеке является ограниченной и составляет 2 миллиона рублей. Но практика показывает, что военнослужащие нередко приобретают жилье, стоимость которого превышает эту сумму. Такая возможность не запрещена законом, но участники программы обязаны погашать разницу из собственных ресурсов, то есть, из бюджета семьи. Следовательно, в случае развода один из супругов имеет полное право претендовать на жилье, купленное по военной ипотеке.

При решении вопросов, касающихся военной ипотеки при разводе в судебных органах, далеко не всегда судья становится на сторону заемщика. Исход дела зависит от аргументов обеих сторон, доказательств, которые ими представляются. Если они из супругов сможет доказать, что он активно участвовал в выплатах по военной ипотеке, судья может вынести решение в его пользу. Но даже при подобном исходе дела, супруг или супруга вправе претендовать только на денежную компенсацию тех средств, которые были потрачены на приобретение жилья.

При разводе очень важно учитывать еще один момент. Большинством банков, которые осуществляют финансирование приобретения жилищных объектов по военной ипотеке, развод рассматривается как серьезный фактор риска. По мнению кредитных экспертов, это может отрицательно в будущем повлиять на обязательства заемщика, предусмотренные договором военной ипотеки. Из-за этого банк может потребовать досрочной выплаты займа, если данное условие прописано в договоре.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *