Первоначальный взнос по ипотеке с материнским капиталом: тонкости

Автор: | 14.10.2018

На сегодняшний день материнский капитал представляется солидным финансовым инструментом, которым можно однако распорядиться только тремя путями: материнская пенсия, будущее образование детей либо расширение жилплощади. Именно третий способ и представляется подавляющей части населения самым выгодным – все-таки лишняя комната не помешает.

Особенности ипотеки под материнский капитал

С одной стороны, полученную сумму на второго ребенка можно потратить и на погашение уже имеющегося кредита за квартиру. Но все-таки форма вложений, которой чаще характеризуется ипотека под материнский капитал – первоначальный взнос. Тем более, что согласно сегодняшнему законодательству, распорядиться суммой можно сразу, не дожидаясь третьего дня рождения малыша (как это было раньше).

Другие особенности ипотеки под материнский капитал заключаются в следующем:

  • Максимальный порог цены на жилье может составлять 4млн российских рублей
  • Пониженная процентная ставка – в районе 15% годовых
  • Сумма отчислений государством молодой семье, т.е. размер капитала, установлен в размере 408 960 р 50 коп
  • Размер взноса должен составлять не меньше 10 процентов от стоимостижилья

Чтобы защитить интересы заемщиков, законодательством установлено ограничение годовой процентной ставки по ипотеке. Таким образом, даже в случае кризиса и инфляции заемщик выплачивает не больше 16% годовых.

 

Пример расчетов первого взноса

Пусть молодая семья планирует ипотеку под материнский капитал, первоначальный взнос которой составит всю сумму – около 409 тысяч. Стоимость двухкомнатной квартиры в одном из спальных районов Москвы составит 1,8 миллиона рублей. Единоразово можно уменьшить долг перед банковским учреждением почти на 23%. Остальную сумму банки предлагают под равномерное погашение помесячно. Однако рассчитывать на возврат налогового вычета, который составляет по закону 13%, в случае ипотеки по «материнке» не получится.

Как оформить ипотеку

Необязательно ипотека под материнский капитал (первоначальный взнос) должен оформляться на мать, можно взять кредит на любого из супругов. Более того, условия отдельных банков предлагают вовлечь в круг займа еще нескольких людей, а с учетом их доходов повысится и кредитный порог по ипотеке.

Итак, шаги по заключению кредитного договора на ипотеку начинаются со следующего:

  1. Родители сразу после рождения второго ребенка должны обратиться по месту жительства в Пенсионный фонд РФ, для получения сертификата
  2. Получить в распоряжение сертификат можно будет через месяц, соответственно, обналичить его не получится
  3. К имеющемуся сертификату следует прикрепить справки о доходах родителей за последние 6 месяцев по форме 2-НДФЛ, а также техпаспорт и доверенность по объекту ипотеки
  4. В течение 5 дней придет ответ по рассматриваемой заявке

Остается добавить, что максимальный срок погашения по программе ипотеки под материнский капитал составляет 30 лет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *