Стоит ли брать кредит на покупку квартиры: преимущества и недостатки

Мир как обычно раздваивается во мнениях: фраза "взять кредит" вызывает у одних тихий ужас, а у других – вполне здравое согласие. Что, если нет возможности достать крупную сумму на приобретение жилплощади, и человек готов отдавать проценты за услугу банка? Попробуем разобраться, насколько выгодно сегодня взять кредит на покупку жилья.

"За" и "против" 

Целевой заем банком денег на приобретение квартиры, дома и т.п. зовется ипотекой. Чаще всего ипотеку выдают именно под залог приобретаемого объекта, чтобы застраховать риски. И у этого процесса есть как позитивные, так и негативные черты.

Преимущества для заемщика:

  • Приобретенная жилплощадь сразу же переходит в его собственность (либо совместную собственность с супругом, детьми). То есть, не надо собирать деньги или ждать наследства, тратясь на съемную квартиру;
  • Заемщик обязуется отдавать банку строго оговоренные проценты. Даже при наступлении финансового кризиса эта сумма останется стабильной;
  • Ипотека рассчитывается на длительный период, так что можно выбрать для себя посильный месячный взнос;
  • Если вы взяли кредит на покупку жилья, государство вернет 13% в форме налогового вычета (правда, максимальный вычет составит 2 миллиона рублей). Считайте, вы сэкономили на покупке квартиры и обратили эти деньги в проценты банку.

Но существуют и негативные моменты:

  • Высокий процент – за долгие годы выплат сумма разрастается в полтора раза, а то и больше;
  • Необходимо изначально иметь на руках от 15% стоимости жилья, чтобы сделать первоначальный взнос;
  • Нужно предоставить свидетельство платежеспособности, а также найти поручителей;
  • Объемы бумажной волокиты также увеличатся, включая издержки на нотариуса и время на анкетирование и заканчивая страхованием и оценкой выбранной квартиры.
  • Наконец, на вторичном рынке залоговая недвижимость практически неликвидна.

Специальные программы по ипотеке

Сегодня банки чаще всего предлагают взять кредит на покупку жилья молодым семьям, и это объяснимо: молодежь заинтересована в стабильном построении своего будущего, молодым не столь часто отказывают в работе. Есть и еще один путь кредитования – использование материнского капитала1 на покрытие взноса по ипотеке. Именно эту программу могут предложить банки тем, кто, имея жилплощадь, хотел бы ее расширить ввиду появления второго ребенка.

Сумма средств, выделяемых при рождении второго ребенка, в 2013 году составляет 408960.5 рублей. В 2014 году размер семейного капитала составит 429 408 рублей.

Также существуют льготные программы для работников по найму: предприятие может участвовать в качестве поручителя либо внести первоначальную плату. Социальные льготы предоставляют отдельным категориям населения: военные и моряки, инвалиды, сироты и т.п.

Стоит ли брать кредит на покупку жилья?

Однозначно это зависит от ощущения будущей финансовой стабильности. Связать себя узами обязательств на долгие годы можно в том случае, если человек имеет рабочее место в компании со штатом свыше дюжины наемных работников, и если его доход согласно форме 2-НДФЛ (то есть, официальный) превышает пару тысяч у.е. Плюс к этому, банки обязательно сверятся с кредитной историей, и если все в порядке – совсем скоро заемщик станет обладателем собственной жилплощади.

Добавление комментария
Вопрос: Сколько будет 2x2+2?
Ответ:*


Брали ли Вы кредиты в банках?