Ипотечный кредит на покупку вторичного жилья: оформление и нюансы

Автор: | 14.10.2018

В настоящее время кредит на вторичное жилье является одним из самых востребованных видов кредитования населения. Примерно 70 % всех договоров купли-продажи, которые осуществляются с займом банковских средств, приходятся именно на вторичный рынок, так как в этом сегменте представлен широкий ассортимент жилья.

Оформление ипотечного кредита на вторичное жилье не является легким делом, так как в этом случае необходимо учитывать множество нюансов, каждый из которых может существенно повлиять на условия и сумму кредита.

Порядок выбора программы и оформления ипотеки на вторичном рынке

Приобретение квартиры на вторичном рынке происходит в несколько этапов, основными среди которых являются процессы согласования выбора с банком и подтверждение кредитования.

  • Прежде всего, необходимо подобрать подходящую квартиру. Любая недвижимость является долгосрочной инвестицией, поэтому при подборе вариантом необходимо учитывать даже самые незначительные детали. Если планируется оформление кредита на вторичное жилье, то лучше сразу подобрать несколько вариантов квартиры, так как в некоторых случаях банк может отказать в выдаче займа, если его не устраивает состояние квартиры или вызывают недоверие оформленные на нее документы у предыдущего собственника. Наличие 2-3 вариантов позволит избежать такой ситуации.
  • Подобрать для себя подходящую ипотечную программу. Именно этот процесс является одним из самых сложных, так как от выгодности этой программы и будут зависеть конечные расходы на оформление и выплату займа. Желательно сравнить как можно больше ипотечных программ, которые актуальны в настоящее время, и выбрать, какой кредит на вторичное жилье оформлять.
  • Если же самостоятельно выбрать подходящий кредит не представляется возможным, то можно обратиться к кредитному брокеру, который за умеренную сумму подберет для клиента подходящий вариант и окажет квалифицированную помощь на всех этапах оформления документов. Такой ипотечный кредит на вторичное жилье может оказаться самым выгодным, так как обыватели мало знают о кредитовании и не понимают всех тонкостей этого процесса.

Что же делать потом?

После всех этих процедур необходимо подать заявку в выбранный банк, к которой нужно приложить собранные документы и заполнить ряд анкет. В некоторых учреждениях также нужно оплачивать комиссию за рассмотрение заявки (но не стоит забывать один важный нюанс – сумма ипотеки и размер первого взноса при оформлении кредита будут рассчитываться исходя из оценочной стоимости, а не их рыночной, а эти два значения порой могут существенно разниться). Банк также может потребовать проведение оценочной экспертизы, которую придется оплачивать из своего кармана. Если же все-таки оценочная стоимость будет ниже рыночной, то доплачивать разницу владельцу придется самим покупателям.

Обычно ипотечный кредит на вторичное жилье оформляется достаточно быстро, но все равно придется некоторое время подождать ответа заемщика. После получения одобрения от банка нужно оформить сделку и получить займ, застраховать свое жилье, внести первоначальный взнос. Только с этого момента кредит считается оформленным, новому владельцу остается лишь вовремя вносить ежемесячные платежи.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *