Кредит на строительство жилья в 2014 году: проценты, получение, льготы

Автор: | 14.10.2018

Преимущества загородного дома перед городской квартирой неоспоримо для большинства населения. Особенно если он построен с учетом всех потребностей владельцев. Но, как известно, индивидуальное строительство – занятие дорогостоящее. Не каждая семья имеет необходимые на то сбережения. В этом случае можно использовать кредит на строительство жилья.

Но не всякий банк предоставит услугу такого рода, поскольку она связана с огромным риском: если заемщик не сможет выполнять своих обязательств по договору, возмещение затрат продажей недостроенного жилья – довольно проблематичное занятие.

Даже если банк решается выдать кредит на строительство жилья, процентные ставки по нему будут ощутимо выше, нежели по займу на объект, сданный в эксплуатацию. Вероятность положительного решения увеличиться, если заемщики предоставят кредитору поручительство трех состоятельных лиц и (или) адекватно запрашиваемой сумме ликвидную недвижимость в залог. Данное дополнительное обеспечение понадобиться лишь до момента окончания строительства загородного дома.

После возведения, объект оформляется в залог, а поручительство и прежний залог – освобождаются от обязательств. Срок же кредитования может продолжаться до даты указанной в договоре. Он может составлять от 20 до 30 лет. Так же залогом может послужить участок земли, на котором будет возводиться загородный дом.

Обязательным условием в этом случае будет его принадлежность к землям, предназначенным для личного строительства. Участок в дачном или садовом товариществе залогом быть не может.

Дополнительными критериями, предъявляемыми к участку земли, предназначенной под залог, будут: его необремененность (рента, залог или аренда) и территориально он не должен быть расположен в природоохранной зоне. Но необходимо понимать, что сумма кредита на строительство загородного жилья не будет превышать рыночной цены на земельный участок. Хотя, если он расположен, например, в Подмосковье, где земля очень дорогая, можно рассчитывать на получение достаточно крупных средств, которых хватит на строительство довольно солидного объекта.

Существует еще один очень надежный вариант получить кредит под строительство жилья. Это заключение контракта на возведение загородного дома с крупной компанией застройщиком, которая непосредственно работает с конкретным банком (обслуживается или кредитуется). В данном случае кредитор прекрасно знаком с проектом, заинтересован в завершении проекта, а заемщик может рассчитывать даже на льготные процентные ставки по кредиту, разнообразные бонусы и другие преимущества.

Молодые семьи, где возраст супругов не достиг 35 лет, стоящие в очереди на улучшение жилья могут рассчитывать на получение единовременной социальной выплаты от государства, которую можно определить первоначальным взносом на кредит под строительство жилья. Погасить часть основного долга или процентные платежи. Для этого необходимо обратиться в профильное учреждение по месту жительства с пакетом документов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *