Как погасить ипотеку материнским капиталом? Условия и порядок

Ипотека для многих граждан стран является единственным доступным средством улучшить свои условия проживания, особенно, если речь идет о семьях с детьми. Несмотря на то, что условия существующего банковского ипотечного кредитования отличаются высокими процентами и жесткими сроками, ипотека позволяет выплачивать стоимость жилья постепенно. На помощь семьям с детьми с 2009 года пришло государство, разрешившее направлять социальное пособие на эти цели.

Первоначальные условия погашения ипотеки материнским капиталом были строго ограниченными и практически не применялись на практике. Пользоваться сертификатом разрешалось только после достижения ребенком, на которого он был получен, трехлетнего возраста. Затем возможности оплатить ипотеку материнским капиталом были расширены.

С конца 2010 года возможность использовать сертификат на улучшение условий проживания расширена на все виды ипотеки (покупка квартиры, строительство или покупка дома), непосредственно с момента получения документов. Семьи с маленькими детьми  задаются вопросом, как оплатить ипотеку материнским капиталом, в каких предельных сроках и в каких банках действует сертификат, и на какие объекты жилья этот капитал можно использовать.

Согласно последним изменениям, действующим на сегодня, погашение ипотеки материнским капиталом возможно на любых стадиях кредитования, т.е. на погашение кредитов, оформленных до рождения ребенка, на заключение договоров в любой срок после получения сертификатов. Кроме того, средства, полученные на имя матери, разрешено использовать для погашения ипотеки, оформленной отцом ребенка.

В том случае, если сертификат уже на руках, и начинается оформление ипотеки, необходимо в отделении банка проконсультироваться, как погасить ипотеку материнским капиталом в этом банковском учреждении. Несмотря на то, что сертификат действителен во всех без исключения банковских учреждениях, в каждом из них условия оплаты могут значительно отличаться.

В большинстве случаев погашение ипотеки материнским капиталом можно начинать с первого взноса, но некоторые финансовые учреждения идут на это неохотно, так как пытаются минимизировать свои риски при выдаче кредитов и предпочитают принимать оплату ипотеки материнским капиталом в виде погашения месячных взносов, а первый взнос принимают только в виде денежных средств. Оплата процентов банка за счет средств сертификата производится также не всеми учреждениями.

Поэтому необходимо сразу уточнять все вопросы о правилах и ограничениях оплаты, принятых в конкретном финансовом учреждении. При любых условиях ипотечного договора, средства сертификата будут погашать только основную сумму ипотеки и проценты, регулярно начисляемые на остаток суммы. За их счет запрещается оплачивать суммы штрафов, начисленные банком за предыдущие несвоевременные поступления взносов.

Если условия погашения ипотеки материнским капиталом согласованы с банком, договор ипотеки подписан, то можно отправляться в Пенсионный фонд с комплектом документов и писать заявление на погашение ипотеки материнским капиталом. Среди документов, представляемых в банк, кроме стандартных бумаг, подтверждающих личность заявителя, должны быть копии ипотечного договора, сумма ипотечного договора или неоплаченного остатка по нему, платежные реквизиты банка на которые пойдет оплата ипотеки материнским капиталом. Все необходимые справки можно получить в банке, оформившем и контролирующем ипотечный договор.

Обязательные ограничения, которые устанавливает пенсионный фонд, - это обязательная доля ребенка в жилье, по которому планируется оплата ипотеки материнским капиталом, или подписанное обязательство оформить долевое участие ребенка впоследствии, а также нахождение жилья на территории РФ. Такое обязательство предоставляется в общем пакете документов и в дальнейшем контролируется его исполнение.

Отделение пенсионного фонда, уполномоченное рассматривать заявления на тему как погасить ипотеку материнским капиталом, рассматривает документы в течение месяца. При наличии ряда факторов пенсионный фонд может отказать заявителю. Основные причины для отказа со стороны контролирующего органа:

  • Лишение родителей их прав и обязанностей по отношению к ребенку
  • Нецелевое назначение использования средств, например, ипотека под строительство дачного дома
  • Неправильное оформление документов
  • Недостаток средств, оставшихся на сертификате, по отношению к суммам, указанным в заявлении

Еще в течение двух месяцев происходит перечисление суммы для погашения ипотеки материнским капиталом, поэтому заявителю необходимо учитывать этот трехмесячный период между заявлением и поступлением средств и своевременно оплачивать ссуду, до поступления средств на открытый кредитный счет. Если ипотека была оформлена до появления варианта, как погасить ипотеку материнским капиталом, то с ее помощью можно произвести полную или частичную оплату оставшейся суммы и процентов на нее.

Если сумма сертификата больше, чем остаток по кредиту, то на его оплату производится частичное перечисление капитала, в пределах остатка, указанного в представленных справках из банка. Согласно условиям погашения ипотеки материнским капиталом, эти суммы нельзя возвращать на счет владельцу при расторжении договора ипотеки.

После получения согласия от Пенсионного фонда, держателю сертификата необходимо направить заявление в банк, в котором согласовать условия погашения ипотеки материнским капиталом. Существует два возможных варианта проведения зачета поступивших средств:

  • уменьшить срок кредитного договора, оставив без изменения ежемесячный платеж. При этом погашаются последние по графику платежи
  • сохранить срок оплаты ипотеки на прежнем уровне, при этом пересчитать и уменьшить регулярные платежи, частично погасив ипотеку материнским капиталом равномерно в течение всего периода.
Добавление комментария
Вопрос: Сколько будет 2 делить на 2?
Ответ:*


Брали ли Вы кредиты в банках?