Раздел имущества ипотеки при разводе, как все сделать правильно?

В данной статье будет рассмотрен очень серьезный вопрос раздела ипотеки в случае, когда супруги в семье принимают решение подать на развод.

Это такая ситуация, когда ипотечный кредит оформляется уже после узаканивания брачных уз. В большинстве случаев оба супруга выступают в роли созаемщиков: по закону они оба выплачивают кредит.

Приняти считать, что имущество, являющееся общим для супругом, является совместно нажитым. В случае, если семья принимает решения развестись, то половина имущества по закону полагается жене, а другая половина — мужу. Получается, что обязательства по ипотеке оба супруга в дальнейшем будут нести в равных долях.

Рассмотрим вариант, когда супруги даже разводясь принимают решение пользоваться совместно нажитым жильем в будущем также совместно. Тогда каждый из супругов, будет выплачивать по ипотеке ровно 50 % от всей суммы по платежам по кредиту.

Как делится собственность по ипотеке при разводе?

Имеется также и другой вариант: когда супруги договариваются с банком о разделе кредита на два отдельных для каждого из супругов. Тогда к основному договору по кредиту, заключаются два дополнительных, в которых четко прописываются все обязательства по оплате кредита обоими супругами по отдельности.

Можно при желании разделить кредит не ровно пополам, а на различные доли: это зависит от самих супругов. Но банки не очень любят поступать таким образом, разделяя кредит на части. Ведь кредитное учреждение при таком варианте теряет преимущества, которые у него были в момент, когда оплата по кредиту производилась обоими супругами по одному единственному договору. Также при разделе имущества по ипотеке при разводе будет намного больше волокиты и выяснений.

Если собственность по ипотеке в процессе развода вся полностью переходит во владение одного из супругов, то и ответственность по ипотечному кредиту в полном объеме переходит к этому же супругу. Тогда оформляется специальный договор про раздел имущества ипотеки при разводе и потом уже производится переоформление полного кредита. Другой же супруг, который освобождается от забот по уплате кредита, лишается и права собственности на имущество. В большинстве случаев так и получается, когда люди расходятся мирно и без скандалов: раздел имущества по ипотеке не создает проблем никому.

Раздел имущества ипотеки, оформленной до брака

Это случай, когда один из супругов в прошлом взял в прошлом ипотеку на себя, а теперь когда появилась супруга или супруг они разделили обязанность по платежам на двоих. В таком случае процедура раздела имущества по ипотеке усложняется: второй супруг также начинает иметь права на эту собственность. Часть недвижимости, на которую сможет претендовать один из супругов будет определятся пропорциональному объему внесенных ими по кредиту денежных средств.

Для того, чтобы подобной ситуации не возникло, супругу, который выплачивает кредит, следует после вступления в брак явиться в банк и попросить оформить второго супруга поручителем и тогда они оба будут являться законными плательщиками ипотечного кредита, а в случае развода — проблем с разделом имущества ипотеки не возникнет.

Если же супруг, который оформил когда-то ипотечный кредит на себя захочет, чтобы после развода квартира осталась полностью в его владении, следует заключить брачный контракт, в котором будет четко прописано, что второй супруг или супруга не имеют претензий на владение частью имущества, купленного в кредит.

Соглашение о разделе имущества в ипотеке

Если супруги приняли разойтись, то избежать многих проблем раздел имущества ипотеки при разводе поможет заключение специального соглашения, по которому ипотечное имущество в случае развода будет разделено определенным образом. Подобное соглашение может быть заключено как во время действия брака, так и после его расторжения.

Соглашение может быть заключено в произвольной и свободной форме, но лучшим вариантом будет заверение его у нотариуса, чтобы оно имело полную юридическую силу. В данном соглашении будет произведено четкое обозначение процедуры разделения имущества, его порядок, а также согласовано разделение долгов по кредиту.

Комментарии
Аватар пользователя

Виктория

25.02.2015
Ипотека при разводе это вообще сущий ад... Я долго мучалась сама пытаясь разрешить данную проблему... Но не выходило даже до суда добраться в итоге попробовала сервис advoo.ru нашла доступного по стоимости адвоката, и если бы не она наверное бы еще долго мучалась. Спасибо!
Добавление комментария
Вопрос: Сколько будет 2 делить на 2?
Ответ:*


Брали ли Вы кредиты в банках?