Какие документы для оформления ипотеки Вам потребуются?

Автор: | 14.10.2018

Вообще все документы, которые требуются для рассмотрения кредитной заявки вообще возможно разделить на 2 категории – документы, которые относятся непосредственно к заемщику и документы касательно покупаемой недвижимости.

Пакет документов, нужных для ипотеки

Итак, заемщик касательно себя, созаемщиков и поручителей должен будет собрать следующие документы для оформления ипотеки:

  • паспорт и другой документ, который подтвердит личность заемщика

Вообще обычно многие банки предоставляют кредиты лицам от 21 года, но все же банки любят работать с заемщиками, которым не меньше 25 лет. Также банки предпочитают не давать кредиты лицам, которые могут быть призваны в ближайшее время в армию или не имеют на руках военного удостоверения или билета.

Какие документы нужны для ипотеки?

Для новых семей банки предлагают специальные социальные программы, например, Сбербанк предлагает воспользоваться льготным продуктом кредитования молодых семей. Подобную программу предлагает и АИЖК.

  • справка, которая подтвердит доход заемщика в документальной форме 2НДФЛ или свободной форме

Такая справка поможет банку легко и быстро соориентироваться с суммой ипотечного займа в максимально возможном размере. Если объем платежей по кредиту каждый месяц не будет превышать 30% от суммы ежемесячного дохода, то тогда кредит будет считаться оптимальным и не слишком затратным для семьи. Например, АИЖК вообще выдает спокойно кредит, даже если до половины дохода заемщика будет идти на погашение кредита.

  • копия трудовой книги, с отметкой работодателя

Обычное требование банков – это как минимум полгода на последнем месте трудовой деятельности. Часть банков и вовсе требуют всего 3-4 месяцев трудового стажа на последнем месте работы. Какие документы нужны для ипотеки:

  • копия трудового договора с места работы, при этом если заемщик работает еще и в другом месте по совместительству, тогда потребуется справка и оттуда
  • ксерокопия декларации по налогам определенный срок. Данный документ для получения кредита понадобится, если заемщик имел доходы помимо главной работы с других мест, например, от сдачи недвижимости, автомобиля и др.
  • документы, которые подтвердят ваш уровень образование, специальность и пр.
  • документы для ипотеки, которые подтверждают ваше право на владение определенным имуществом, к примеру, автомобилем или жилой недвижимостью
  • документы, которые подтвердят право владения ценными бумагами
  • ксерокопии договора по займу, которые подтвердят оплату всех старых ранее бравшихся кредитов в срок
  • документы, которые потребуются, если заемщик занимается предпринимательской деятельностью.

По последнему пункту – это копии учредительных документов, специальные выписки из кредитных учреждений, с которыми работает бизнесмен, которые имеют данные по динамике по расчетным счетам за отчетный год, копии соответствующих арендных договоров площади под бизнес, справки из организаций лизинга и кредитных учреждений о качестве производстве задолженности, “бумаги” подтверждающие отсутствие картотек под номером 2 к расчетным счетам и задолженностей по разноуровневым бюджетам, ксерокопии произведенных договоров с главными контрагентами, копии документации по соответствующей отчетности по налогам и др.

Подготовка документов для заявления на ипотеку

Продавцы недвижимости обычно сами предварительно подготавливают перечень всех необходимых документов, нужных для получения ипотеки. Тогда вот какие документы нужны для ипотеки в таком случае:

  • ксерокопии документов, которые подтвердят право владением жилой недвижимостью. Это, к примеру, договор по купле-продаже, приватизации, дарению, наследственные документы и др.
  • копия паспорта-кадастра на покупаемую недвижимость. Такой паспорт возможно получить в БТИ или Бюро технической инвентаризации. Действует такая справка вообще неограниченный период.
  • справка, которая подтвердит, что в квартире больше никто не проживает. Подобный документ возможно получить в паспортном столе, также можно предоставить вместо нее копию выписки из домовой книги. Период действия справки также не имеет ограничений.
  • ксерокопии паспортов и свидетельство, подтверждающее факт рождения ребенка, продавца имущества
  • если в качестве собственников жилья также выступают дети несовершеннолетнего возраста, в таком случае потребуется специальная справка от органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости

Если предполагается принять участие в долевом виде строительства, то тогда может потребоваться другой список документов, нужный для получения ипотеки. Банки обычно работают только с аккредитованными застройщиками и все необходимые соответствующие документы имеются уже в банке. Если же застройщик не аккредитован банком, то заемщику потребуется самостоятельно собрать весь перечень требуемых документов.

Пакет документов для получения ипотеки:

  • договор, который подтверждает участие в долевом виде строительства. Банку будет достаточно предоставить стандартный договор аккредитованного застройщика.
  • понадобятся копии учредительных документов компании-застройщика, среди которых свидетельство об учете в налоговом органе и регистрации
  • ксерокопия решения о реализации лицом юридического характера жилой недвижимости заемщику с предоставлением данных по техническим параметрам и цене продаваемой недвижимости
  • документы, которые подтверждают право застройщика на реализацию и строительство недвижимого объекта
  • Если предполагается взятие займа на возведение собственного загородного дома, то потребуется предоставить такие документы как:
  • документ, который подтвердит право владения землей, на которой будет осуществляться возведение дома. Потребуется, чтобы земельный участок относился к типу земель под частное строительство, но не к землям сельхоз нужд. Это такие документы как
  • договор по купле-продаже, свидетельство о регистрации права владения и паспорт-кадастр
  • специальное разрешение на осуществление строительных работ. Документ должен быть оформлен подобающим образом.
  • договор с организацией, которая будет возводить дом и специальная сметно-проектная документация. Такие документы в части банков могут и не понадобиться.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *