Як оформити іпотеку у Польщі іноземцям?

Купівля нерухомості в Польщі для іноземців, у тому числі для українців, дає власне житло або можливість додаткового заробітку при здачі в оренду. Але не всі можуть одразу заплатити необхідну суму. Найрозумніший варіант при цьому – оформлення іпотеки. Нижче розглядаються умови для іпотечного кредитування іноземці в Польщі, необхідні документи, популярні банки, і надається покроковий опис процесу.

Умови отримання іпотеки для іноземців у Польщі

Щоб українці чи інші іноземці могли оформити іпотеку у Польщі, необхідно відповідати таким вимогам:

• Легально перебувати в країні з перспективою продовження часу проживання.
• Мати офіційну роботу.
• Отримувати стабільний дохід у Польщі (зовнішні доходи з України, пенсії, вклади в українських банках враховуються лише побічно).
• Мати позитивну кредитну історію, якщо вже були позики у Польщі.

Великим плюсом для кредитної історії зіграє факт, якщо ви раніше брали мікрозайми у Польщі у небанківських кредитних компаніях.

Існує важлива вимога щодо віку заявника. Нерідко банки хочуть, щоб вік був до 65 років на момент погашення іпотеки. Це визначає термін іпотечного кредитування для іноземців у Польщі. Чим старша людина, тим менше років видадуть іпотечний кредит. Відповідно, вище буде щомісячний внесок, тому й дохід має бути більшим.

Документи, які потрібно подати для іпотеки в Польщі

Зважившись на оформлення іпотеки в Польщі, іноземець має підготувати наступний пакет документів:

• Закордонний паспорт із біометрією.
• Посвідка на проживання (карта побиту) або інший легальний статус.
• Номер PESEL для проведення фінансових операцій.
• Трудовий договір (бажано umowa o pracę, але можна й інші типи: zlecenie / B2B).
• Податкова декларація для підприємців за минулий рік.
• Довідку про доходи з місця роботи за останні 12 місяців.
• Випис з банківського рахунку (зазвичай за 3–6 місяців).
• Попередній договір купівлі-продажу з даними про нерухомість, що купується.
• Підтвердження початкового внеску та джерело отриманих коштів.
• Довідку про сімейний стан / склад сім’ї.

Банк може запросити додаткові документи індивідуально. Якщо квартира купується в прикордонній зоні, буде потрібний дозвіл МВС для іноземців на покупку. В інших внутрішніх зонах країни цей документ не потрібний.

Вибір польського банку для відкриття іпотеки

Зібраний пакет документів необхідно подавати до банку. Ось низка популярних фінансових установ країни, куди найчастіше звертаються іноземці для іпотеки в Польщі.

Як видно з таблиці, найвигідніші умови для іпотеки в Польщі для іноземців у банку ING Bank Śląski. У ньому є великий термін кредитування, відсутня комісія, мінімальний перший внесок. Але краще подати заяви одразу до кількох банків. Тоді можна отримати попереднє схвалення, розрахунок ставки та суми, після чого вибрати відповідні для себе умови.

Покроковий посібник з оформлення іпотеки іноземцями

Коли всі деталі з’ясували, опишемо покроковий процес оформлення іноземцем іпотеки у Польщі:

1. Збір виписок, довідок, підготовка повного пакета документів (за потреби переклад документів польською мовою присяжним перекладачем).
2. Вибір об’єкта нерухомості та укладання попереднього договору про купівлю-продаж із фіксацією ціни.
3. Вибір банку, подання документів до банку, отримання попереднього схвалення.
4. Підписання договору купівлі-продажу, внесення першого платежу у розмірі 15-20%.
5. Передача чека про перший платеж, договір та інші документи на нерухомість у банк.
6. Оцінка нерухомості банком для підтвердження реальної вартості.
7. Підписання іпотечного договору та оформлення страховки (останнє обов’язково для іноземців).
8. На підставі договору купівлі-продажу у нотаріуса оформляється перехід права власності.
9. Банк сплачує всю суму продавцю, а іноземець вносить регулярні платежі для погашення іпотеки перед банком.

Весь процес практично займає 1-2 місяці. Польські банки лояльно ставляться до українців та громадян інших країн, які хочуть купити власне житло, тож оформити іпотеку іноземцю у Польщі цілком реально. Тут важливим є регулярний дохід і легальне перебування в країні. Після завершення процесу у вас буде власна квартира або джерело регулярного доходу, з якого можна сплачувати іпотеку та заробляти.