Как оформить ипотеку в Польше иностранцам?

Покупка недвижимости в Польше для иностранцев дает собственное жилье или возможность дополнительного заработка при сдаче в аренду. Но не все могут сразу заплатить необходимую сумму. Самый разумный вариант при этом — оформление ипотеки. Ниже рассматриваются условия для ипотечного кредитования иностранце в Польше, необходимые документы, популярные банки, и дается пошаговое описание процесса.

Условия получения ипотеки для иностранцев в Польше

Чтобы украинцы или другие иностранцы могли оформить ипотеку в Польше, необходимо соответствовать следующим требованиям:

• Легально пребывать в стране с перспективой продления времени проживания.
• Иметь официальную работу.
• Получать стабильный доход внутри Польши (внешние доходы из Украины, пенсии, вклады в украинских банках учитываются лишь косвенно).
• Иметь положительную кредитную историю, если уже были займы в Польше.

Большим плюсом для кредитной истории будут сыграет факт, если вы ранее брали микрозаймы в Польше в небанковских кредитных компаниях.

Существует важное требование в отношении возраста заявителя. Нередко банки хотят, чтобы возраст был до 65 лет на момент погашения ипотеки. Это определяет срок ипотечного кредитования для иностранцев в Польше. Чем старше человек, тем на меньшее количество лет выдадут ипотечный кредит. Соответственно, выше будет ежемесячный взнос, поэтому и доход должен быть больше.

Документы, которые нужно подать для ипотеки в Польше

Решившись на оформление ипотеки в Польше, иностранец должен подготовить следующий пакет документов:

• Заграничный паспорт с биометрией.
• Вид на жительство (карта побыту) или другой легальный статус.
• Номер PESEL для проведения финансовых операций.
• Трудовой договор (желательно umowa o pracę, но можно и другие типы: zlecenie / B2B).
• Налоговую декларацию для предпринимателей за прошлый год.
• Справку о доходах с места работы за последние 12 месяцев.
• Выписку с банковского счета (обычно за 3–6 месяцев).
• Предварительный договор купли-продажи с данными о приобретаемой недвижимости.
• Подтверждение первоначального взноса и источник полученных средств.
• Справку о семейном положении / составе семьи.

Банк может запросить дополнительные документы индивидуально. Если квартира покупается в приграничной зоне, потребуется разрешение МВД для иностранцев на покупку. В других внутренних зонах страны этот документ не нужен.

Выбор польского банка для открытия ипотеки

Собранный пакет документов необходимо подавать в банк. Вот ряд популярных финансовых учреждений страны, куда чаще всего обращаются иностранцы для ипотеки в Польше.

Как видно из таблицы, наиболее выгодные условия для ипотеки в Польше для иностранцев в банке ING Bank Śląski. В нем большой срок кредитования, отсутствует комиссия, минимальный первый взнос. Но лучше подать заявления сразу в несколько банков. Тогда можно получить предварительное одобрение, расчет ставки и суммы, после чего выбрать самые подходящие для себя условия.

Пошаговое руководство по оформлению ипотеки иностранцами

Когда все детали выяснили, опишем пошаговый процесс оформления иностранцем ипотеки в Польше:

1. Сбор выписок, справок, подготовка полного пакета документов (при необходимости — перевод документов на польский язык присяжным переводчиком).
2. Выбор объекта недвижимости и составление предварительного договора о купле-продаже с фиксацией цены.
3. Выбор банка, подача документов в банк, получение предварительного одобрения.
4. Подписание договора купли-продажи, внесение первого платежа в размере 15-20%.
5. Передача чека о первом платеже, договора и других документов на недвижимость в банк.
6. Оценка недвижимости банком для подтверждения реальной стоимости.
7. Подписание ипотечного договора и оформление страховки (последнее обязательно для иностранцев).
8. На основании договора купли-продажи у нотариуса оформляется переход права собственности.
9. Банк выплачивает всю сумму продавцу, а иностранец вносит регулярные платежи для погашения ипотеки перед банком. 

Весь процесс на практике занимает 1-2 месяца. Польские банки лояльно относятся к украинцам и гражданам других стран, которые хотят купить собственное жилье, поэтому оформить ипотеку иностранцу в Польше вполне реально. Здесь важен регулярный доход и легальное пребывание в стране. По завершении процесса у вас будет собственная квартира или источник регулярного дохода, с которого можно платить ипотеку и зарабатывать.