Могут ли забрать жилье за долги по кредиту?

Когда становится трудно выплачивать задолженность по кредиту, банки или коллекторы могут пугать, что заберут квартиру и выселят вас и вашу семью, если не покроете долг. Такие заявления могут оказаться реальностью, но не всегда. Важно знать, в каких случаях забирают жилье за долги по кредиту, как происходит процесс и что ему предшествует. 

Какие этапы предшествуют отчуждению жилья

Забирают квартиру или частный дом за долги не сразу и не из-за задолженности в несколько тысяч гривен. Сперва предусмотрены следующие этапы:

• Досудебное разбирательство. Кредитор связывается с должником, пытается выяснить причины прекращения поступления платежей. Может предлагать увеличить сроки кредитования, чтобы сократить суммы ежемесячных выплат. В некоторых случаях возможно списание процентов. Так банки стараются решить проблему до суда, чтобы вернуть свои средства.
• Суд. Когда должник отказывается сотрудничать с банками, не принимает их предложение по реструктуризации или вообще не выходит на связь, кредитор подает в суд. Предоставляется кредитный договор, факты об отсутствии платежей, информация о попытках досудебного урегулирования. Суд рассматривает дело и выносит решение о принудительном взыскании.
• Исполнительное производство. Решение суда передается в исполнительную службу, за дело берутся приставы.

После этого начинается принудительное взыскание долга. При этом речь об изъятии жилья пока не стоит.

Как принудительно взыскивают долги по кредиту

Среди законных способов принудительного взыскания возможны следующие:

• арест банковских депозитных счетов (включая в других банках) для перевода средств в пользу кредитора;
• арест карточных счетов для изъятия средств;
• отправка исполнительных листов по месту работы, в пенсионный фонд для принудительного отчисления 20-50% от доходов для погашения задолженности;
• поиск ценных активов (автомобиля, дачи, катера, мотоцикла), зарегистрированных на должнике для продажи через систему СЕТАМ.

Дополнительно должнику могут временно запретить выезд заграницу, чтобы он не смог покинуть страну и избежать ответственности.

Весной 2026 года был принят законопроект №14005, который уже передали на подписание. На его основании создается автоматизированная система взыскания долгов, которая ускорит взаимодействие между исполнителями, банками и должниками. Раньше отправка бумажных уведомлений приставами занимала время, что давало должнику возможность переписать имущество, снять деньги со счетов. Но теперь после решения суда информация будет мгновенно рассылаться в банки, а также в единую базу, что не позволит спрятать активы, если есть задолженность.

Как происходит изъятие жилья за долги

Забрать квартиру или дом за долги по кредиту могут, если исчерпаны все предыдущие меры или они не дали результата. Еще это возможно, когда сумма долга очень большая и другие способы погашения невозможны. Для этого выдается решение суда об аресте имущества (в частности жилья) и его продаже через систему СЕТАМ. Только после этого исполнительная служба приступает к оценке недвижимости и выставлению его на торги. Это открытый аукцион. Квартиру покупают, а вырученные средства идут на покрытие долга по кредиту и уплату судебных издержек. Оставшаяся сумма передается бывшему владельцу недвижимости.

Могут ли забрать единственное жилье

Согласно новому законодательству в 2026 году, забрать единственное жилье за долги по кредиту возможно, если сумма задолженности превышает 50 минимальных заработных плат. На момент написания статьи это более 430 тыс. грн. При этом должны быть исчерпаны все другие возможности (реализация движимого имущества, ценностей, списание части зарплаты, пенсии и пр.). Если квартира была куплена в ипотеку, то она выступает предметом залога, и банк вправе забрать ее, когда должник не выполняет свои обязательства по договору.

Забирают ли жилье за долги в военное время

Начислять штрафы и пеню за невыплачиваемые кредиты во время военного положения запрещено. А вот в отношении изъятия жилья дело обстоит по-другому. В Законе Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования порядка исполнения судебных решений, решений других органов и цифровизации отдельных этапов исполнительного производства» от 7 апреля 2026 года № 4833-IX сказано, что нельзя забирать жилье за долги у защищенных категорий граждан. К ним относятся:

• военнослужащие ВСУ;
• представители правоохранительных органов специального назначения;
• служащие Национальной гвардии;
• сотрудники Государственной специальной службы транспорта;
• сотрудники Государственной службы специальной связи и защиты информации Украины.

Не позволено забирать недвижимое имущество до тех пор, пока военные не считаются дезертирами (не числятся официально в СЗЧ). Нельзя будет забрать квартиру, дом или земельный участок, на котором размещена постройка в течении всего периода военного положения и еще спустя год после его окончания. На остальные категории граждан эта норма не действует.

Что делать, чтобы не отобрали квартиру или дом за долги

Чтобы не потерять жилье из-за задолженности по кредиту, нужно стараться вовремя вносить платежи по установленному графику. Когда финансовая ситуация ухудшилась (уволили с работы, снизились доходы, появились непредвиденные расходы на дорогое лечение), первым свяжитесь с банком и расскажите свое положение. Попросите кредитные каникулы на несколько месяцев, чтобы ситуация стабилизировалась. Напишите заявление на реструктуризацию долга, списание процентов, увеличение срока кредитования.

Это поможет снять долговую нагрузку, покажет банку, что вы не собираетесь скрываться и намерены выплатить кредит. Тогда у кредитора не будет повода обращаться в суд и инициировать процесс принудительного взыскания, который, при сумме задолженности свыше 50 минимальных зарплат в Украине, может привести к отчуждению жилья.